中西區(qū)在蛇年臺南房市悄悄竄升 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
中西區(qū)在蛇年臺南房市悄悄竄升
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  • 中正海安商圈人氣足，首購換屋交易旺，永康區(qū)再奪冠。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺南市過去被視為較沒落的中西區(qū)房市異軍突起，不但2013年1月建物移轉(zhuǎn)比前一個(gè)月增幅超過一半達(dá)51%，和2012年同期相比增幅將近兩倍，信義房屋協(xié)理洪正龍表示，中西區(qū)是臺南最早發(fā)展的住商混和地區(qū)，近幾年因市府積極推動運(yùn)河星鑽特定專區(qū)計(jì)畫，帶動觀光人潮才又再度吸引眾人目光，房價(jià)未起漲是主因，加上有公共建設(shè)加持，中西區(qū)在新的一年可說是房市潛力熱區(qū)；永康區(qū)因緊鄰東區(qū)，洪正龍認(rèn)為，只要東區(qū)房價(jià)漲得越多，首購族就越會往郊區(qū)遷徙，永康房價(jià)只有東區(qū)的三分之二，新屋多生活機(jī)能成熟便利又臨南科，即使已有相當(dāng)漲幅仍是屋美價(jià)廉的區(qū)域。
 
信義房屋臺南民生店長吳昱寬說，中西區(qū)早期是臺南富豪聚集之處，因?yàn)榘l(fā)展早，區(qū)內(nèi)古蹟或是舊建築透天不少，這幾年隨著觀光帶動當(dāng)?shù)乩险匦拚L(fēng)潮，以海安藝術(shù)街最知名，另外地下街改建停車場也帶動區(qū)域發(fā)展，原本沒落的中正路與海安路商圈人氣逐漸旺盛，沿路多小酒吧以及餐廳等娛樂場所，這個(gè)舊稱「銀座」的商圈因公設(shè)加持有機(jī)會再創(chuàng)第二春。
 
 
目前中西區(qū)五年內(nèi)新大樓三房加車位約700～900萬，舊透天約400～600萬最受青睞，中古約10幾年的大樓每坪行情約10萬出頭，吳昱寬認(rèn)為，中西區(qū)交易增加與安平區(qū)多大坪數(shù)產(chǎn)品總價(jià)高以及北區(qū)漲多有關(guān)，首購換屋族回流中西區(qū)後房價(jià)仍有補(bǔ)漲行情，另外國建興建飯店與新光三越擴(kuò)建二館消息，都顯示中西區(qū)在新的一年極具發(fā)展?jié)摿Α?/div>
 
永康成屋市場始終交易熱絡(luò)，信義房屋店長林侊毅指出，趕在年前買屋的需求增加，買方追價(jià)的情況普遍，首購族比較在意自備款以及貸款問題，換屋族則在意交通與生活機(jī)能便利性，住宅社區(qū)目前以中華路沿線最為熱鬧，高雄京城建設(shè)插旗臺南永康所推出的『京城鳳凰』，還有佳福建設(shè)的『晶采』等都是指名度高的建案。

永康區(qū)內(nèi)有學(xué)校、市場、醫(yī)院，生活機(jī)能便利，即使實(shí)價(jià)登錄，房價(jià)仍穩(wěn)步小漲，東橋重劃區(qū)內(nèi)的新成屋每坪成交價(jià)格來到12～15萬，透天車墅總價(jià)也站上千萬，大樓成交價(jià)仍以500萬以下的中古屋最多，透天集中成交價(jià)格約600到700萬之間。